Canal do Anfitrião
Vou tirar meu studio de 19 m² do Airbnb
por: Rômulo Villela
Desde que pensei em comprar um imóvel como investimento, a ideia sempre foi aluga-lo pelo Airbnb por ter uma rentabilidade bem interessante. Em Agosto de 2021 que coloquei esse studio de 19 m² para rodar venho tendo excelentes resultados.
Toda a receita e despesa do imóvel, bem como a duração de cada reserva para saber a taxa de ocupação foi sendo registrada ao longo do tempo com o objetivo de se ter uma noção geral da performance que venho tendo desde então.
Todo mundo sabe que os dados são bastante poderosos, principalmente quando são dados reais e específicos do seu imóvel.
Com esses dados em mãos, sabe o que eu descobri?
Fonte: Owner Pro de 01/01/2022 a 31/12/2022
Em 2022, o melhor mês de faturamento que eu tive foi este que está na imagem abaixo, R$ 4.340,22 e o pior mês R$ 370,34 (tive um problema na geladeira que deu uma travada no imóvel por um certo período).
A média que eu tive em 2022, portanto, mensalmente, foi de R$ 2.277,45. O que ainda é um excelente resultado tendo em vista que é um imóvel bem pequeno.
Olhando para este resultado me fiz a seguinte pergunta:
Se eu conseguir alugar este imóvel por R$ 2200,00 no tradicional será que seria um bom negócio?
Para mim, com certeza, seria. Tendo em vista que para eu gerar uma média de R$ 2.200,00 no Airbnb eu tenho muito mais trabalho do que se eu colocasse um inquilino fixo com um contrato de longo prazo e que poderia me dar muito menos trabalho.
Mas calma, eu não coloquei ele no tradicional - ainda, ele continua sendo mais vantajoso no Airbnb. Mas veja que, sabendo desses números, me parece bem atraente caso surja uma oportunidade.
Evidentemente que cada modelo de locação tem os seus riscos, no tradicional não seria diferente. Nada me garante que o imóvel será bem cuidado e tampouco se o inquilino honrará o contrato até o final do prazo ou que eu não teria problemas com ele, além de ser também necessário validar na prática se alguém estaria disposto a pagar R$ 2200,00 + contas para ficar em um imóvel de 19 m².
O desafio está lançado e anunciamos este imóvel para locação tradicional para ver o que acontece.
Trouxe o exemplo do meu imóvel na prática como uma forma de análise da grande máxima "e aí, vale a pena?". E você pode fazer exatamente esta mesma análise com o seu imóvel. Pra você, se recebesse uma proposta desta, aceitaria ou continuaria alugando pelo Airbnb?
Lançamos um novo recurso dentro da Owner Pro, plataforma para você que aluga seu imóvel por plataformas digitais como Airbnb e Booking.com, utilizar: Estatísticas.
Neste módulo novo, você poderá acompanhar várias métricas e que já vou falar um pouco sobre elas, mas vou focar em uma métrica bem específica.
Esse é apenas um dos novos recursos do novo painel, dá uma olhada o quê mais tem de novidade:
- Gráfico de taxa de ocupação
- Origem das locações
- Duração média das estadias
- Dias da semana com mais check ins
- Maior e menor aluguel recebido no período (utilizado neste exemplo de hoje)
- Preço médio das diárias reservadas
Este recurso já está disponível para todos os assinantes Premium da Owner Pro.
Se você ainda não é assinante premium, além de ganhar 14 dias grátis para testar a versão paga, vou te dar mais um empurrãozinho, segura aí!
Cupom 20% OFF
Código: OWNER20
*O cupom pode ser aplicado à todas as nossas assinaturas (anuais ou mensais). Válido até dia 12/05/2023 às 18h00 ou até esgotarem os cupons.
Assine agora!