Canal do Anfitrião
O Futuro do Centro de São Paulo: Ainda Vale a Pena Investir?
O centro de São Paulo sempre foi um dos lugares mais emblemáticos da cidade. Repleto de história, arquitetura marcante e uma movimentação intensa de pessoas, a região já viveu períodos de grande valorização, mas também passou por momentos de decadência. Nos últimos anos, no entanto, têm surgido novos sinais de recuperação, com investimentos públicos e privados impulsionando projetos de revitalização.
Mas afinal, ainda vale a pena investir no centro de São Paulo? O local tem mesmo potencial para se tornar um polo de valorização imobiliária e locação de curta temporada? Ou os desafios como segurança e infraestrutura ainda são obstáculos para o crescimento da região?
Para responder a essas questões, eu trouxe dois convidados para o nosso papo que acompanham de perto essa movimentação: Judson Sales, anfitrião experiente do Airbnb e que administra mais de 80 propriedades no Edifício Copan, prédio emblemático da cidade de São Paulo e que fica localizado no centro, e Pedro Cortella, estrategista digital e entusiasta do urbanismo. Durante essa conversa, destrinchamos o cenário atual do centro de São Paulo, os impactos das políticas de revitalização, as oportunidades e os riscos que investidores e anfitriões devem considerar antes de apostar nessa região.
Segurança: O Grande Desafio do Centro de SP
Entre todos os temas abordados na conversa, um dos mais debatidos foi a questão da segurança. Esse fator continua sendo um dos principais desafios para quem pensa em investir no centro, especialmente para quem quer atuar no mercado de aluguel por temporada.
Embora existam projetos de revitalização e esforços para tornar a região mais atrativa, muitos anfitriões ainda enfrentam desafios relacionados à percepção de insegurança dos hóspedes. Isso impacta diretamente a taxa de ocupação e até mesmo o valor das diárias. Afinal, o que adianta um imóvel bem localizado e com um bom preço, se o hóspede sente medo de circular pela região?
A Revitalização Está Funcionando?
Nos últimos anos, a prefeitura e o governo estadual lançaram diversas iniciativas para tentar recuperar o centro, incluindo:
✅ Aumento do policiamento em áreas estratégicas
✅ Incentivos para novas moradias e reocupação de prédios antigos
✅ Projetos culturais e de lazer para atrair novos públicos para a região
✅ Parcerias com a iniciativa privada para a modernização de espaços públicos
Apesar desses esforços, o impacto ainda não é sentido de forma uniforme em toda a região. Alguns pontos apresentam melhorias visíveis, enquanto outros continuam degradados e afastam investidores. Durante a entrevista, discutimos se essas ações realmente estão surtindo efeito e quais são os bairros do centro com maior potencial de crescimento.
Dá para contornar o problema da segurança?
Mesmo com os desafios, há formas de minimizar os riscos e tornar um investimento no centro mais seguro e rentável. Algumas estratégias incluem:
Escolher bem a localização do imóvel: Mesmo dentro do centro, há áreas mais valorizadas e outras que ainda enfrentam muitos problemas estruturais.
Investir em condomínios com boa segurança: Edifícios que oferecem portaria 24h, câmeras de monitoramento e controle de acesso costumam ter maior aceitação entre hóspedes.
Criar uma comunicação clara com os hóspedes: Instruções sobre transporte seguro, deslocamento dentro do bairro e pontos de interesse podem ajudar a reduzir a percepção de insegurança.
Trabalhar com públicos específicos: Executivos que viajam a negócios e turistas que já conhecem São Paulo tendem a se sentir mais confortáveis na região do que viajantes de primeira vez.
Essas são algumas das estratégias que anfitriões vêm adotando para operar no centro sem comprometer a experiência dos hóspedes. Afinal, apesar dos desafios, a região continua sendo uma das mais bem localizadas da cidade e possui um enorme potencial de valorização no futuro.
Investir ou Fugir?
Se por um lado os preços dos imóveis na região ainda são atrativos comparados a outros bairros nobres da cidade, por outro, a rentabilidade depende de diversos fatores. O aluguel por temporada, por exemplo, tem crescido bastante no centro, aproveitando a demanda de turistas e profissionais que visitam São Paulo. Mas será que essa estratégia funciona para qualquer tipo de imóvel?
Quais são os riscos envolvidos?
Durante a entrevista, exploramos aspectos fundamentais como:
✅ O impacto real das reformas e revitalizações na valorização imobiliária
✅ O perfil do público que busca hospedagem no centro e como atrair esses hóspedes
✅ Os desafios da segurança e como isso afeta a decisão de investir na região
✅ Estratégias para maximizar a rentabilidade no Airbnb e outras plataformas de locação
✅ Tendências para o futuro do mercado imobiliário na região
Se você está pensando em investir no centro de São Paulo, esse conteúdo pode ser essencial para te ajudar a tomar uma decisão mais segura e informada.
🎥 Assista agora ao episódio clicando abaixo para conferir essa conversa repleta de insights