Vale a pena alugar seu imóvel por 1 diária no Airbnb?
por: Cristiane Lobato
Quando se fala em aluguel de temporada poucas pessoas pensam sobre a reserva de uma diária, mas aprendi na prática que essa modalidade tem muitos benefícios, tanto para nós anfitriões, quanto para os hóspedes.
Dependendo da localização do imóvel, disponibilizar a acomodação para o hóspede apenas pernoitar é a chave do sucesso para se ter um calendário totalmente preenchido.
Vou resumir com a minha experiência pessoal.
No meu caso, a localização é muito próxima do aeroporto de Curitiba e entre as principais rodovias que cortam o Brasil e o interior do estado do Paraná, mas trata-se de um município da região metropolitana que não tem nenhum atrativo turístico.
E como eu poderia receber hóspedes o ano inteiro, seja para passeio ou férias num local como este?
A resposta é simples: Disponibilizando meu imóvel para reservas de um dia.
Assim eu atendo aquele hóspede que está fazendo uma longa viagem com a família à descansar e seguir ao seu destino e consequentemente meu calendário não fica com nenhum dia vago entre as reservas.
Além disso, o custo operacional é muito baixo. O gasto de energia, por exemplo, é mínimo. Já que o hóspede utiliza o local apenas para dormir no meio da sua viagem. E como ele ainda irá até o seu destino no dia seguinte, o check-out, na maioria esmagadora das vezes, é de manhã bem cedo. Então a janela de tempo para a execução da limpeza fica bem grande, possibilitando maior flexibilidade para inserir a limpeza do espaço no meio da minha rotina.
Outro benefício é que a limpeza costuma ser simples e rápida, já que o hóspede reserva apenas para descanso, acaba não utilizando outros cômodos além do quarto e banheiro, o que agiliza bastante no processo.
Outro ponto super positivo é em relação aos cancelamentos.
Eu, por exemplo, utilizo a política rigorosa e caso o hóspede cancele a viagem por algum motivo, ele não fica discutindo para ser reembolsado. Por ser um valor relativamente baixo em relação à uma diária de hotel, ele apenas cancela ou as vezes nem cancela, mas não aparece e o valor da reserva está garantida automaticamente.
Agora, o melhor de todos os benefícios é que você não precisa investir em um local luxuoso com uma super tv ou uma cozinha toda equipada. Apenas oferecer conforto para uma boa noite de sono.
Depois de sabermos disso, devemos definir a melhor estratégia para se obter o maior lucro possível, como já traçamos o perfil do hóspede de uma diária, agora é hora de traçar a melhor estratégia.
Existem duas possibilidades para se agregar maior lucro.
Uma delas é cobrando uma taxa de limpeza. O que optei por não fazer, mas ela já está embutida no valor da diária. O que já deixa o anúncio mais atrativo aos olhos dos hóspedes.
E a outra é ganhando com a taxa de cada hóspede adicional. No meu caso, o hóspede de uma diária é aquele que está em viagem com a família, normalmente em quatro ou cinco pessoas.
Portanto, a estratégia utilizada é conforme cada perfil, tanto do anfitrião quanto do hóspede, isso é o que vai determinar o melhor caminho.
Conheça o Airbnb da Cristiane Lobato, autora deste insight, clicando aqui.